Продажа: 3‑комнатная квартира, вторичка, 78м², 4/4 этаж

7 800 000 ₽ 100 600 ₽ за м²

Ленинский район, 3-й переулок Крашенинникова 5

Телефон: показать телефон

Агентство, 22.04.2023

В закладки

Пожаловаться

Продается большая полногабаритная 3-х комнатная квартира в доме в центре Ленинского района (рядом здание администрации района, парк Монумент Славы, в шаговой доступности ПКО им. Кирова). Дом классической кирпичной кладки (толщина стен 75 см., перекрытия из железобетона).
В доме проведен капитальный ремонт. Заменены трубы, система отопления, батареи, окна в подъездах, проложена новая электрика. Выполнен капитальный ремонт фасада и балконов. Полностью отремонтирован чердак с заменой всех несущих конструкций и кровли. В подъездах заменены двери, установлены пластиковые окна. Подъезд чистый, без посторонних запахов.
Дом расположен внутри квартала, придомовая территория благоустроенная - оборудована большая парковка для автомобилей (наличие свободных мест для парковки), территория огорожена забором. Во дворе много зелени, есть большая детская игровая площадка, которая полностью закрыта для проезда транспорта (до 1990г. в доме на первом этаже работал детский сад). Благодаря близости к центру района, в ближайших кварталах рекоструируются жилые дома, ремонтируются проезды - дороги в хорошем состоянии.
Квартира просторная, с удобной планировкой. Все комнаты изолированные, расположены по разные стороны от кухни, выходят на 3 стороны дома (восток, север, запад), окнами во двор (в квартире 5 окон + балкон с высоким французским окном. В квартире оштукатурены и зашпаклеваны стены и потолки, заменены обои, установлены пластиковые окна, заменены радиаторы отопления, электрика, установлены приборы учета, проведен интернет. В квартире установлены вторые входные двери, в туалетной и ванной комнатах выложен современный кафель, заменены трубы.
Из плюсов планировки: в спальне - балкон с окном в пол, между ванной, туалетом и кухней установлены окна, дающие дополнительное освещение (предусмотрены изначальной конструкцией дома). Комнаты большой площади, высота потолков - 3,1 метра. Квартира светлая, зимой теплая, летом прохладная. Хорошая звукоизоляция, перепланировка не производилась.
Район с развитой инфраструктурой. Есть все необходимое: поликлиники, больницы, магазины, детские сады, школы, гимназии (все в шаговой доступности), бассейн (водноспортивный комплекс ГКБ 34), парк для прогулок. Поблизости расположены два детских клуба с большим количеством развивающих и обучающих кружков для детей и взрослых, спортивный клуб Обь, стадион Сибсельмаш. До метро пл. Маркса, при желании, можно дойти пешком за 15-20 мин., на автомобиле 5-7 минут. Хорошая транспортная доступность - доехать до а/п Толмачева и ж/д вокзала (при отсутствии пробок) можно за 20 минут.
Бонусом покупателю остается кухонный гарнитур с техникой, встроенные шкафы-купе в комнатах и в коридоре.
Чистая продажа, 2 взрослых собственника, без обременений, мат. капитал не использовался, документы в порядке, быстрый выход на сделку.
Помощь в получении ипотечного решения.
Звоните!

Возможен обмен на вашу недвижимость.

Комплексная услуга для покупателя с полной финансовой ответственностью агентства
При