Продажа: Дом 100м², 1-этажный, участок 6 сот.

5 490 000 ₽ 54 900 ₽ за м²

Советский район, мкр. ОбьГЭС, 1-й Гончарный переулок 4

Телефон: показать телефон

Агентство, 27.02.2026

В закладки

Пожаловаться

Арт. 127010554
Продаем просторный и очень перспективный дом в тихом проулке в районе ОбьГЭС. Это не просто коробка, а дом с огромным потенциалом, который мы начинали обустраивать для жизни большой семьи.

О доме:

· Основная площадь: 43,7 кв.м.
· Планировка: Удачная и комфортная. Выделена большая кухня-гостиная, где соберется вся семья, и отдельная детская комната.
· Ремонт: Коммуникации готовы к проживанию. В доме пластиковые окна, хорошие входные двери. Остальное пространство — чистый лист для ваших дизайнерских идей!
· Санузел: Большой совмещенный, оборудован ванной, унитазом.

Главное преимущество — готовая пристройка!
К дому мы возвели капитальную пристройку из сибита площадью 50 кв.м. Стройка велась для себя, поэтому все сделано качественно:

· Прочные стены, хорошие окна и двери.
· Подведены все коммуникации: своя газовая котельная, трубы.
· Для будущего ремонта останется утеплитель на всю пристройку.
· Объединив оба помещения, вы получите дом площадью почти 100 кв.м.! Это готовый проект для воплощения вашей мечты о большом доме. Для отделки также остаются листы гипсокартона (около 10 шт.) и останутся новому владельцу.

Конструкция и строительство:

· Основной дом: Построен в 2000 году, шлакозасыпной с толщиной стен около полуметра. Снаружи утеплен минеральной ватой и защищен сайдингом.
· Пристройка: Построена в 2024 году.
· Фундамент: Свайно-ленточный, высотой более метра, залит в 2023 году. Надежный и рассчитанный на большую площадь.

Участок и коммуникации:

· Участок 5,9 соток. Он не подтапливается весной — снег сходит, вода уходит.
· Коммуникации: Центральный газ (отопление газовое), свет, центральный водопровод, собственный септик на 3 куба.
· Во дворе есть плодовые деревья, грядки, теплица — все для любителей загородной жизни.
· Забор: с улицы — деревянный, с соседями — сетка-рабица.

Локация и соседи — главный бонус!

· Тишина и покой: Дом находится в проулке, где мало машин и пешеходов. У нас прям реально тихо: нет лающих собак, нет шумных компаний, никто не включает громкую музыку. Соседи все — тихие пенсионеры, пьянок и ночных посиделок вы никогда не увидите.
· Инфраструктура: В шаговой доступности остановка и магазины. В 10-15 минутах ходьбы — молочная кухня. Поликлиники и школы в районе 20 минут неспешной ходьбы.
· Отдых: А главное — совсем рядом река и Обское море! Пляжи, рыбалка, свежий воздух и красота круглый год.

Дополнительные преимущества:

· На доме уже смонтирована камера видеонаблюдения. У нового владельца будет возможность подключить систему видеонаблюдения от Ростелеком, сама камера остается.

Важная информация:

· В доме выделены доли 2 взрослым и 4 детям. Это решаемый вопрос, так как мы уже присматриваем другой объект, где детям также будут выделены доли.
· Пристройка требует официального оформления, но все конструкции уже возведены.

Дом построен с любовью и запасом на будущее. Переезжайте и обустраивайте все по своему вкусу в атмосфере полного спокойствия!

Рассматриваем обмен на дом или квартиру, не менее 60кв.м., в районе бугринской рощи.

Дополнительно взимается комиссия с покупателя.